Philip WOUTERS, Notaris te Ham

 

Philip WOUTERS

Notaris te Ham

 

Notaris WOUTERS Philip

Meulenven 15
3945 Ham
Tel. (013) 61.07.20
Fax. (013) 61.07.21

BV
BTW BE 0474801142
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cv

Klik hier voor ons IMMO aanbod

...
 

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

Is een samenlevingsovereenkomst nuttig?

30 september 2022

Heb je al eens nagedacht over een samenlevingsovereenkomst? Een samenlevingsovereenkomst is een mooi extraatje voor ongehuwde koppels die net wat meer willen regelen. En dat kan het verschil uitmaken. Want ongehuwde koppels genieten niet van dezelfde wettelijke omkadering als gehuwden. Met een samenlevingsovereenkomst leg je bijvoorbeeld vast wie wat bezit en wie wat betaalt. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in een gezin met pluskinderen kan het behoordelijk ingewikkeld worden. Goede afspraken maken dan goede partners. Maar een samenlevingsovereenkomst is ook bijzonder nuttig om te anticiperen op een eventuele breuk. En niet te vergeten... een samenlevingsovereenkomst kan écht het verschil uitmaken als een wettelijke samenwonende  zijn partner verliest aan een beroepsziekte of een arbeidsongeval. 

Hoezo? Dat lees je allemaal in onze nieuwe FAQ

Bron: Fednot

Asbestattest verplicht bij verkoop vanaf 23 november 2022

28 september 2022

Van plan om binnenkort je woning te verkopen? Vergeet niet te denken aan het asbestattest. Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van alle panden waarvan de bouw dateert van voor 2001. Wie binnenkort overgaat tot de verkoop van zijn woning, neemt best tijdig contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.

Contact opnemen met een asbestdeskundige inventarisatie

Het zijn speciaal opgeleide asbestdeskundigen (‘asbestdeskundige inventarisatie’) die de asbestinventarisatie van woningen voor hun rekening nemen. Zo’n deskundige kan je sinds 1 juli contacteren met oog op het opstellen van een asbestattest. Het asbestattest vertelt meer over de asbestveiligheid van een woning. Asbest is immers een gevaarlijke stof die opgebouwd is uit kleine vezels die – ingeademd – aanleiding kunnen geven tot ernstige longaandoeningen. Asbest werd vroeger vaak in woningbouw gebruikt (tot het verboden werd). Hierdoor is het nog steeds in veel gebouwen terug te vinden. Het asbestattest is tien jaar geldig.

De lijst van de gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie kan je terugvinden op de site van de OVAM.

Bron: Fednot

 

Michel VRONINKS
Erenotaris

Thierry VRONINKS
Notarieel medewerker

tv(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Sandra WILLEMS
Licentiaat in het notariaat

sw(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Katleen VAN HOUDT
Notarieel medewerker

kv(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Afwezig op woensdag

Annelies DECKX
Notarieel medewerker

ad(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Afwezig op woensdag

Natalie VAN GELDER
Notarieel medewerker

nvg(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

 

Immo

Online verkoop € 275.000

Huis
Molenwijk 72
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 210.000

Appartement
Guido Gezellestraat 20
2400 Mol

Uit de hand verkoop € 275.000

Grond
Leuken
3920 Lommel

Uit de hand verkoop € 250.000

Huis
Straal 15
2491 Olmen

 
 

Notaris WOUTERS Philip

Meulenven 15
3945 Ham
Tel. (013) 61.07.20
Fax. (013) 61.07.21

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 09:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 09:30 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 09:30 >  12:00   14:00 > 16:00  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

Allerheiligen
1 november 2022

Wapenstilstand
11 november 2022

Kerstmis
25 december 2022

Historiek

Historiek

Notaris Philip Wouters werd bij KB van 15/2/2016 benoemd tot opvolger van erenotaris Michel Vroninks.

Verlofperiodes

2022

Allerheiligen
1 november 2022

Wapenstilstand
11 november 2022

Kerstmis
25 december 2022

2023

Nieuwjaarsdag
1 januari 2023

Paasmaandag
10 april 2023

Dag van de Arbeid
1 mei 2023

O.H. Hemelvaart
18 mei 2023

Pinkstermaandag
29 mei 2023

Nationale feestdag
21 juli 2023

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2023